บ้าน vs ทาวน์โฮม แบบไหนดีกว่ากัน?

อยากซื้อบ้านหลังแรก บ้านเดี่ยว กับ ทาวน์โฮม แบบไหนตอบโจทย์ ความคุ้มค่า จะซื้อบ้านทั้งทีก็คงต้องพิจารณาถึงความคุ้มค่า คำนึงถึงความปลอดภัย คุณภาพชีวิต และความเป็นอยู่สบายในอนาคตของครอบครัวเป็นหลัก บ้านถือว่าเป็นทรัพย์สินหนึ่งที่หลายๆ คนมีเป้าหมายอยากจะครอบครอง แต่ปัญหาหนึ่งที่เชื่อว่าหลายๆ คนตั้งคำถามนั่นก็คือ

อยากซื้อบ้านหลังแรก บ้านเดี่ยว กับ ทาวน์โฮม แบบไหนตอบโจทย์ ความคุ้มค่า ควรซื้อแบบไหนถึงจะดีกว่ากัน?

การซื้อบ้านหลังแรกสักหลัง อาจจะต้องคิดพิจารณาเยอะสักหน่อย ไม่ว่าจะปัจจัยเรื่องเงิน ทำเล หรือแม้แต่ความคุ้มค่า ซึ่งความจริงแล้วเมื่อดูจากภายนอกแล้ว บ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมนี้ ก็ไม่ได้แตกต่างกันเท่าไหร่ โดยคนส่วนใหญ่อาจคำนึงถึงทำเลที่ตั้งและราคาเป็นหลัก 

ด้วยเหตุนี้เองจึงทำให้มนุษย์เงินเดือนหลายคนอาจคิดไม่ตก เลือกไม่ถูกว่าจะซื้อบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมดี ลองมาดูความแตกต่างระหว่างบ้านเดี่ยวdกับทาวน์โฮมกัน เพื่อช่วยให้คุณเข้าใจและตัดสินใจได้ง่ายขึ้น จะเห็นได้ว่าทั้ง 2 ประเภทนี้มีข้อแตกต่างกันพอสมควร

เปรียบเทียบความคุ้มค่าของบ้านเดี่ยว VS ทาวน์โฮม

ช่วงนี้ใครมีแพลนอยากจะซื้อบ้านมือสอง The Best Property มีบ้านหลายแบบให้ได้เลือกดูเลือกซื้อกัน ตั้งแต่บ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ไปจนถึงบ้านขนาดเล็ก เช่น ทาวน์เฮ้าส์และทาวน์โฮม

บ้านเดี่ยว

“หากคุณเป็นคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะ บ้านเดี่ยวก็ถือเป็นตัวเลือกอันดับ 1 ของคุณนั่นเอง”

บ้าน หรือที่มักจะเรียกกันว่าบ้านเดี่ยวนั้น จะมีลักษณะเป็นหลังโดยแบ่งบริเวณโดยรอบบ้านแต่ละหลังเอาไว้อย่างชัดเจน มีพื้นที่ใช้สอยภายในค่อนข้างมาก โดยมีพื้นที่เริ่มต้นที่ 50 ตร.ว. ขึ้นไป เหมาะสำหรับความรู้สึกที่เป็นส่วนตัวมากกว่า และกำลังขยับขยายครอบครัว

บ้านเดี่ยวเป็นที่อยู่อาศัยที่เหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง ราวๆ 4 คนขึ้นไป เพราะว่าอสังหา ฯ ประเภทนี้จะมีพื้นที่ภายในบ้านที่มาก อีกทั้งยังสามารถปรับปรุงและเปลี่ยนแปลงได้ตามความชอบ จึงทำให้ บ้านเดี่ยว เป็นอสังหาประเภทบ้านที่ได้รับความนิยมสูงที่สุด บ้านเดี่ยวทำเลเมืองส่วนใหญ่มักจะมีราคาที่สูงกว่าทาวน์โฮมที่ตั้งในทำเลเดียวโดยเฉพาะในเขตแนวรถไฟฟ้า

• มีความเป็นส่วนตัว

เนื่องจากไม่ได้มีส่วนใดของบ้านที่อยู่แนบชิดติดกับเพื่อนบ้าน ทำให้สามารถทำกิจกรรมภายในบ้าน ได้อย่างไม่ต้องกังวล พร้อมความเป็นส่วนตัว หรือตกแต่งต่อเติมภายในได้อย่างอิสระ จึงไม่ต้องกังวลเรื่องเสียงรบกวนเหมือนทาวน์โฮม

• พื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง

บ้านเดี่ยวนั้นจะมีการแบ่งพื้นที่ของแต่ละหลังเอาไว้อย่างชัดเจน มีพื้นที่สำหรับปลูกต้นไม้ หรือทำกิจกรรมกลางแจ้ง สามารถเลี้ยงสัตว์ได้โดยมีพื้นที่ให้วิ่งเล่นได้ รวมถึงมีโครงสร้างบ้านแบบเปิด ทำให้มีแสงแดดและลมพัดผ่านมาตลอด

• ที่จอดรถเพียงพอ

โดยปกติแล้วบ้านเดี่ยวนั้นจะแบ่งเนื้อที่เผื่อไว้สำหรับจอดรถประมาณ 2-3 คันอยู่แล้ว

ซึ่งตามกฎหมายแล้ว สำหรับพื้นที่ใช้สอยและระยะร่นของบ้านเดี่ยวนั้น ได้มีการกำหนดให้มีขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 50 ตารางวา และมีหน้ากว้างติดถนนไม่ต่ำกว่า 10 เมตร อีกทั้งยังต้องลึกลงไปอีก 20 เมตร

จุดเด่นของบ้านเดี่ยวนั้นก็คือ เหมาะกับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัวสูง มีพื้นที่ใช้สอยเยอะกว่าอสังหา ฯ ประเภทบ้านอื่น ๆ อีกทั้งยังมีบ้านเดี่ยวหลากหลายสไตล์ให้ได้เลือกซื้อ ตัวบ้านเดี่ยวนั้น สามารถต่อเติมอะไรเพิ่มเติมได้ตามต้องการ โดยที่ Baantookjai.com เรามีบ้านเดี่ยวมือสอง ให้ทุกท่านได้ตัดสินใจเลือกซื้อมากมาย

ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์

ทาวน์โฮม คือ ตึกแถวหรือบ้านแถวในสไตล์บ้านเดี่ยวที่ถูกลดพื้นที่ลง โดยผนังทั้งสองด้านอยู่ติดกับเพื่อนบ้านทั้ง 2 โดยไม่มีรั้วกั้น จะเป็นบ้านที่มีส่วนของผนังติดกับบ้านอื่นด้านใดด้านหนึ่งหรือ 2 ด้าน ตามกฎหมายแล้วต้องมีขนาดไม่ต่ำกว่า 16-28 ตารางเมตร และมีพื้นที่น้อยกว่า 35 ตร.ว. มีให้เลือกตั้งแต่ชั้นเดียวจนถึง 3 ชั้น และสามารถทำเป็นโฮมออฟฟิศได้

เหมาะสำหรับ คนโสด คนที่แต่งงานแล้วแต่ยังไม่มีบุตร หรือราวๆ สูงสุด 3-4 คนเท่านั้น คนที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโดแต่ก็ไม่ต้องการดูแลพื้นที่บริเวณหน้าบ้านมากนัก มีรถไม่เกิน 1-2 คัน

จุดเด่นของบ้านทาวน์โฮม นั้นสามารถปรับเปลี่ยน หรือลงทุนให้เป็น โฮมออฟฟิศ (Home Office) หรือ สำนักงานที่มีการปรับและให้ตั้งอยู่ในบ้านนั่นเอง โฮมออฟฟิศส่วนใหญ่นั้นจะมีบรรยากาศที่เป็นกันเอง อบอุ่น แต่ไม่ได้รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก

• ราคาไม่สูงมาก

มีราคาที่ไม่สูงมากหากเปรียบเทียบกับบ้านเดี่ยว ในทำเลที่ใกล้เคียงกัน คนทั่วไปสามารถจับจองเป็นเจ้าของได้ไม่ยาก

• มีทำเลอยู่ภายในตัวเมือง

เนื่องจากใช้พื้นที่ไม่เยอะมาก ทำให้มีโครงการทาวโฮมอยู่ในบริเวณตัวเมืองมากกว่าโครงการบ้านเดี่ยว

อยากซื้อบ้านหลังแรก บ้านเดี่ยว กับ ทาวน์โฮม แบบไหนตอบโจทย์ ความคุ้มค่า แต่ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัยคุณควรรู้จักไลฟ์สไตล์ของตัวเองให้ดีเสียก่อน รวมทั้งคำนึงถึงปัจจัยต่างๆ เหล่านี้ให้ดี

5 สิ่งที่ต้องคำนึง เมื่อคุณจะซื้อบ้านหลังแรก

หลังจากเปรียบเทียบความคุ้มค่าระหว่างซื้อทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยวไปแล้ว มนุษย์เงินเดือนที่คิดจะซื้อบ้านหลังแรก ตอนนี้ควรคำนึงถึง 5 ปัจจัยเบื้องต้นเมื่อคิดจะซื้อบ้านหรือกู้บ้านสักหลัง ดังนี้

• ราคาบ้านและทำเลที่ตั้ง 

เรียกได้ว่าเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดของการซื้อบ้าน เลยก็ว่าได้ เพราะสิ่งแรกที่ต้องพิจารณา นั่นก็คือ กำลังการผ่อนบ้าน หรือราคาบ้านที่สูงจนเกินไป ลำดับต่อมานั่นก็คือ ทำเลที่ตั้ง จะต้องสะดวกและรวดเร็ว สำหรับการเดินทางในชีวิตประจำวัน ตอบโจทย์ทุกคนในครอบครัว

ในบทความนี้ Baantookjai.com เรามี “บ้านมือสอง” ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโด หรือที่ดิน ให้เลือกมากมาย ตอบโจทย์ความต้องการของทุกคน สำหรับใครที่กำลังหาข้อมูลเกี่ยวกับการซื้อบ้านมือสอง เราพร้อมแนะนำสำหรับทุกความต้องการของคุณ

• พื้นที่ใช้สอย เพียงพอ สำหรับสมาชิกในครอบครัว

เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งในลิสต์ที่ต้องพิจารณาในการเลือกซื้อบ้าน เนื่องจากพื้นที่ใช้สอยอาจไม่จำเป็นต้องมีจำนวนมาก แต่ต้องตอบโจทย์กับวิถีชีวิตคนในยุคปัจจุบัน เช่น มีห้องอเนกประสงค์ มีมุมสำหรับ Work from home หรือการเรียนออนไลน์

• ดีไซน์ของบ้าน โครงสร้าง และวัสดุในการตกแต่ง

เชื่อได้เลยว่าปัญหาหนึ่งเวลาซื้อบ้านของใครหลายคน มักจะเป็นเรื่องของการเปรียบเทียบเพื่อพิจารณาถึงความคุ้มค่าในแต่ละโครงการ แต่ก่อนที่เราจะไปถึงขั้นของการเปรียบเทียบ อาจจะต้องย้อนกลับมามองถึงเรื่องง่ายๆ อย่างการอยู่อาศัยว่า จริงๆ แล้วเราต้องการอะไรในการอาศัยในประชีวิตประจำวัน  และรูปแบบบ้านประเภทไหนถึงจะตอบโจทย์กับคนในครอบครัวของคุณได้มากที่สุด

รวมถึงดีไซน์ของตัวบ้านเองที่ก็ต้องเทียบขนาดการใช้งานระหว่างบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และบ้านทาวน์โฮมว่า แบบไหนตอบโจทย์กับวิถีชีวิตได้มากกว่ากัน หลังจากนั้นจึงค่อยเลือกนำโครงการที่มีรูปแบบบ้านที่ต้องการมาพิจารณากันอีกที…เพียงแค่นี้ก็จะช่วยทำให้ลดระยะเวลาในการตัดสินใจเลือกซื้อบ้านหลังแรกไปได้เยอะเลยทีเดียว

โครงสร้าง และวัสดุในการตกแต่ง ยังคงเป็นอีกหนึ่งปัจจัยหลักที่สำคัญอย่างหนึ่ง เนื่องจากสภาพภูมิอากาศส่งผลต่อประสิทธิภาพของวัสดุที่เลือกใช้ ควรคำนึงถึงสภาพอากาศ เช่น ปริมาณแสงแดด ความร้อน ความเย็น ทิศทางลม และฝน หากไม่คำนึงถึงสภาพอากาศที่เพียงพออาจจะทำให้เกิดปัญหาเรื่องการบวม รอยแตกร้าว การผุกร่อน การเกิดสนิม แสงแดดส่องเข้ามาในตัวบ้าน ทำให้บ้านมีอากาศร้อนจนเกินไป เป็นต้น

• สิ่งอำนวยความสะดวก และระบบรักษาความปลอดภัย

ส่วนกลาง พื้นที่สำหรับลูกบ้านทุกคนจะได้ใช้งาน สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการบ้านซึ่งแต่ละโครงการก็มีฟังก์ชันที่แตกต่างกัน ไป ถือเป็นปัจจัยพิเศษสำหรับคนที่กำลังจะซื้อบ้าน ว่าพื้นที่ส่วนกลางนี้มาช่วยตอบสนองความต้องการใน ชีวิตของคุณได้หรือไม่

สระว่ายน้ำ ของบางโครงการอาจแบ่งจำแนกเป็นหลายประเภท เช่น สระผู้ใหญ่หรือสระว่ายน้ำของเด็ก หรือพิเศษยิ่งขึ้นคือสระเกลือที่โครงการบ้านต้องดูแลรักษามากเป็นพิเศษ

ห้องออกกำลังกาย ของโครงการนั้นเป็นอย่างไร มีเครื่องออกกำลังกายทันสมัยหรือไม่ เมื่อมีสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้แล้ว คุณก็จะได้ไม่ต้องไปเสียค่าสมัครฟิตเนสหรือเสียเวลาในการเดินทางอีกต่อไป

พื้นที่สีเขียว ถ้าในโครงการมีต้นไม้ใหญ่ มีสนามหญ้าสวยๆ สามารถวิ่งออกกำลังกายหรือพาลูกน้อยออกมาเดินเล่นได้หรือไม่

ระบบรักษาความปลอดภัย คือ สิ่งสำคัญที่สุดของโครงการบ้าน เช็คให้ดีว่าที่โครงการมีระบบรักษาความปลอดภัยที่แน่นหนาแค่ไหน ตั้งแต่เข้าโครงการมีเจ้าหน้าที่ รักษาความปลอดภัยเพียงพอกับจุดต่างๆ ในโครงการหรือไม่?

• วงเงิน ระยะเวลาการกู้ รวมถึงดอกเบี้ย

เรียกว่าเป็นด่านสุดท้ายของการคิดซื้อบ้านเลยก็ว่าได้ เพราะถ้ากู้ไม่ผ่าน การซื้อบ้านก็ถือว่าเป็นอันยุติทันที แต่ในยุคปัจจุบันต้องบอกเลยว่า มีหลายตัวช่วยที่ทำให้เรื่องกู้บ้านกลายเป็นเรื่องง่าย  โดยที่หลายๆ ธนาคารต่างปรับเงื่อนไขให้สอดคล้องกับมาตรการรัฐที่กระตุ้นคนให้ซื้อบ้าน อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ มีโอกาสกู้ซื้อบ้านผ่านได้สูง หรือแม้แต่การพักชำระหนี้ เอื้อให้คนซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น

“เพราะเราเชื่อว่า บ้านหนึ่งหลัง ไม่ได้มีเรื่องราวแค่ภายในบ้านของคุณเท่านั้น แต่เป็นสภาพแวดล้อม โดยรวมของโครงการที่ออกแบบ เพื่อยกระคุณภาพชีวิต และตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคุณให้ได้มากที่สุด”